房东别着急，鄂尔多斯搬家遇到老赖租客不交房租可以这样处理！现在租房子的人越来越多，因此难免会遇到有些拖欠房租的租客，租客不能按时交房租的确是一件很烦人的事情，如果租客不按时交租，房东应该怎样处理老赖租客呢？

1、 遇到这种情况需要首先要弄清楚租客为什么不交租金，有些租客只是一时间忘记交租。如果租客原来一直按时交房租，只是最近一个月未按时交，说明租客在经济上遇到了困难，作为房东可及时与租客沟通，在房东接受的情况下，可以延迟交租的日期。

2、 如果租客对于拖欠房租不做出正面的回应，并拒绝与房东沟通，房东可告知租客搬走。若租客一直不搬出去，房东可直接换锁，并把屋里的情况拍照保存，如租客反诉，可以作为证据一起提交。根据《合同法》第94条之规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，当事人可以解除合同。也就是说，如果租赁合同对拖欠租金事宜无约定或约定不明，房东不能直接解除合同，而应当给与租客一个合理的交租时间，在租客再次逾期未交租时，房东才可以解除租赁合同。当租赁合同依法解除之后，租客应该在合理时间内搬走，东胜搬家房东收回房屋。若租客依然拒绝搬走，属于严重侵权行为，极大地损害了房东的合法利益，房东可以直接报警处理。

3、 如果以上方法依然未能解决问题，此时房东应该向当地法院起诉，鄂尔多斯搬家申请租客强制搬走，一般有以下两种方式：

（1） 申请法院先予执行。即在法院宣判结果出来之前，甚至是在法院正式起诉前，向法院申请先行强制将租客搬走。但这个方式需要的手续和证据资料较多，建议咨询律师后再申请法院先予执行。

（2） 申请法院强制执行。在法院判胜诉后，房东可以持生效判决书向法院申请强制租客搬走，以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关费用。

最后提醒大家：

（1） 房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋，这种情况极易产生不必要的纠纷。

（2） 房屋租赁合同、聊天记录和相关照片都要妥善保管，这些都是法院判案的主要证据。

一、小区及周边环境：小区及周边环境是一个比较重要的因素，特别是对于独居的女生。所以在看房前提前考察小区及周边环境很有必要。

1、晚上的时候要注意观察小区外的道路两旁是否路灯明亮，鄂尔多斯搬家小区附近的人流量大小以及人员是否混乱。

2、小区是否安装监控设备、单元楼是否有门禁，门卫室是否一直有安保人员值班，小区离马路距离是否很远，鄂尔多斯搬家公司从马路到单元楼门口的路是否路远且拐弯多，特别是女生尽量避免租住到拐弯多的深巷房屋，因为难免有晚归的情况。

3、小区公共区域卫生情况。每天出入经过的地方，如果卫生太差会影响每天出门时的心情。

4、周边交通情况。主要是上下班交通方便。

二、房屋的情况我们在看房子一定要仔细检查房屋的情况，除了检查各种家电是否能正常使用以外，还应注意房子的几个地方，避免入住以后出现很多麻烦。

1、房子的采光和通风情况是必定要注意的点，采光和通风情况不好，鄂尔多斯搬家居住的舒适度肯定会比较差。

2、卫生间的情况一定要检查好。卫生间的墙壁是否有水印关系到楼上卫生间是否会渗水下来。卫生间是否积水很重要，有的房子卫生间地面不平会造成卫生间积水，洗澡以后会大量积水。还有就是卫生间是否会向下漏水，如果卫生间会向下漏水入住以后就难免会和楼下的住户产生不愉快。

3、房屋是否有阳台或者窗外有晾衣服的地方。贵阳这个潮湿的天气，如果没有阳台或者窗外没有晾衣杆的话，衣服只能晾到室内，长期这样会造成室内更潮湿，从而导致人体的湿气加重。

4、每个房间的门是否能正常开关，窗户是否能正常关严。

5、若房屋为步梯顶层，需考虑用水及水流量大小问题。

总之，为了入住后的满意体验，在租房看房时，应当尽量注意到细节问题，鄂尔多斯搬家尽量减少入住以后可能会产生的不必要麻烦，让工作之余的租房生活过得舒适舒心。